政大地政系教授張金鶚昨 (9)日指出，農地鬆綁有助於建商減輕購地成本，一旦土地價格降低，房價持穩，有助房市穩定復甦。 國土計畫法草案規定國土功能分區區分為國土保育地區、農業發展地區、城鄉發展地區，並有條件鬆綁農地使用限制。 張金鶚表示，農地鬆綁後，預期未來土地價格滑落，減輕建商開發成本，建商在取得土地過程中，也可爭取與地主協商籌碼，地主較不容易哄抬地價，不易增加建商購地成本。 由於都市土地十分稀少，因此鄰近都市的農業用地成為建商搶攻標的，農業用地取得放寬後，土地供應增加，自然抑制房價飆漲的力道，房價相對持穩，有助於房市穩定、健康成長。 張金鶚建議，土地取得限制鬆綁，建商仍須慎選地點，由於這些未開發區域，欠缺公共設備、交通也較為不便，如果建商未經評估未來周邊的開發能量，就一窩蜂搶建，可能因生活機能不足，影響民眾購屋意願，造成建商滿手餘屋無法出脫的困境。 張金鶚分析，建商興建都市住宅產品的成本中，六至七成屬於購地成本；非都市住宅產品的購地成本也有四至五成之多，未來非都市用地購地成本降低，建商可將節省的購地成本反映在售價上，或是經過更精美的設計與規劃，提供優質的房屋產品，對購屋族都是利多。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523