發佈時間: 2004-06-10 16:53:53
【盧金足/台中報導】
消費者買二手屋最在意那些因素?二手屋抗跌性那裡最強?那個地段的二手屋最難買到?台中市不動產仲介公會九日公布台中市二手屋市場「十最排行榜」,新市政中心附近的透天別墅三千萬是成交天價,經國園道的二手屋最抗跌。
台中市不動產仲介公會對近兩百多家仲介業,進行二手屋住宅類物件的調查,理事長林金雄表示,房地產起飛,預售屋大張旗鼓,但很多消費者想要購買能立即居住的成屋,帶動二手屋市場行情。
省建築開發公會副理事長魏嘉銘指出,消費者購買二手屋,條件以屋齡愈少者愈佳,也可以九二一大地震後建物為選擇區隔,而值得觀察的現象是,目前二手屋行情和預售屋的價差,拉近到十%左右,二手屋地段好、結構佳,保值性愈高。
不動產仲介公會列出台中市二手屋市場的「十最排行榜,一、交易最熱絡地區為西屯中科一帶、五期重劃區、七期重劃區。二、待售物件最多地區為北屯區、五期重劃區、四期重劃區。三、買主最想購屋地區為西屯區、南屯區、七期重劃區與經國綠園道並列。
四、最近一年內,成交單價最高地區在新市政中心,透天產品成交最高總價為三千萬元,住宅大樓最高成交單價為每坪廿萬元。五、受訪者最近一年曾經手過的物件中,成交時間最短的區段,依序為五期重劃區、西屯中科一帶、經國綠園道、新市政中心。
六、仲介業認為最難開發物件的區段為經國綠園道、七期重劃區、西屯中科一帶。七、好賣的二手屋應具備的五個條件為價格低於區域行情、生活機能完整、緊鄰公園綠地、明星學區、景觀視野佳。
八、過去三年來,最具抗跌性的區段為經國綠園道、七期重劃區、西屯中科一帶。九、未來三年內,仲介業認為最具增值力的區段為七期重劃區、經國綠園道、西屯中科一帶。十、最理想的住家區段為經國綠園道、七期新市政中心、五期重劃區。
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