金融機構為加速處理不良債權，常會為顧客代為向法院投標，購買銀行將拍賣的法拍屋，此一現象已引起行政單位的注意！內政部最近規定，金融機構從事這項業務，屬不動產經紀業務，必須受不動產經紀業管理條例約束。 依照不動產經紀業管理條例第七條規定，經紀業經主管機關許可後，須加入當地同業公會後才可營業，因此，金融業從事這項業務，依法必須加入不動產經紀業公會。 依照民法的規定，拍賣是特種買賣之一種，即由多數應買人公開出價中，選擇出價最高者，並與其訂立契約的一種競爭買賣，在性質通說解釋為買賣之一種。 按內政部的解釋令規定，以代理投標法院拍賣不動產為業務者，性質上自為從事不動產買賣之代理業務，即與不動產經紀業管理條例所稱之「仲介業務」無異。 內政部規定指出，金融業為了處理帳上不良資產，對於金融業放款不動產擔保品，已由法院決定拍賣者，會出現金融業為有意購買的民眾（通常為銀行的客戶）代為到法院投標，並與客戶簽訂委任代標契約。 內政部認為，不論金融業是否有收取報酬，都屬於不動產經紀業管理條例第四條所稱，從事不動產買賣代理的仲介業務，因此必須受不動產經紀管理條例限制。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523