房貸利率、存款利率頻創新低帶動下，中低總價、小坪數產品可望成為年底賣相最佳的搖錢樹，低單價及總案量高達五十億元推案，明顯成為年底衝刺房市升溫的市場當紅炸子雞。建設公司紛紛趕在總統大選負面效應大舉衝擊之前傾巢而出，使得北台灣推案總量，將在十一、十二月衝到三百五十億元。 淡季不淡 建商加溫 根據代銷業公會、住展公司分析，八月間建商打出一連串推案策略，從九二八黃金檔期開始加溫，緊接著雙十檔期頻傳捷報，即使十一月也是「淡季不淡」。 年初開始積極「搶地」的宏普建設，天母與內湖推案將陸續在年底前、明年初推出，量體約在五十億元，日勝生活科技也將在忠孝東路五段永春捷運站附近推出五十億年度大案。位於台北縣的板橋巨蛋，總量體五十億元及低總價魅力，成為吸引六、七年級進場訂購的首選之一，推案量高達五十億元的年度大案，明顯成為年底指標。 挑高屋 第四季主力 皇翔與宏普建設目前在內湖、永和銷售個案成績不錯，在一級戰區並無大型用地情況下，將轉戰北縣大面積地區，其中，三峽中山路案達二十七億元量體，氣勢看好。麗寶建設在鶯歌建國路段亦有二十億案量，興富發則在八里有十八億元的水岸住宅。 代銷公會指出，近兩年「大不如小」情況下，第四季商品主力除了最熱銷的挑高屋，中低價二、三十坪住宅案也是另一市場主力。 根據住展統計，兩次總統大選年，無論是推案量或成交量均明顯減少，第二次總統大選的衝擊雖已緩和，但建商為防患未然，今年提前做準備，設定影響期從三月中旬至總統就職日約十二週。信義房屋強調，未來在政府釋放利多，自然帶動買氣下，無論是法拍屋、中古屋、新成屋與預售屋無一不交投熱絡，尤其新成屋去化速度最快，市場價格亦水漲船高，不少舊案新包裝亦博得好采。 內湖、士林、北投明顯成為北部主力推案區，跨縣市大面積區域，重劃區、國有地或老舊社區更新發展成為搶建地標，冠德建設在內湖都市更新案─「美麗大湖」銷售頻創佳績帶動下，元利建設明年推出兩個都市更新案，先建後售模式最受購屋市場青睞。 北縣桃園 買氣最熱 北部又以北縣、大桃園的房市買氣最為熱絡除了板橋巨蛋，永和市捷運頂溪站亦有建商推出逐日看俏的結構產品，桃園預售案產品則出現價格回升趨勢，至於新竹地區房市則短暫降溫，近日在竹縣市政府聯合促銷下，別墅、住宅個案連動，睽違市場一段時日的力霸建設在楊梅的別墅案，將重新包裝捲土重來，與竹東別墅群同屬竹科外圍產品區塊互別苗頭。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523