大陸房地產五一黃金檔期來臨，受到中共緊縮房地產相關貸款，以及上海市政府祭出限制期房轉讓措施等影響，市場預期本屆黃金檔期將以自住客為主，上海房地產價格將在少了炒家介入情況下，出現回檔。 5月1日，上海假日樓市在上海展覽中心上演，這是上海市政府實施限期房轉、網上房市等重大房市措施後，首次舉辦大型房展，現場看房人潮頗多，但在瀰漫著濃重的規範調控與理性消費氣氛下，投資客大幅減少。 上海第一季房價上漲了28%，是中國大陸漲幅最高的大城市。五一前夕，上海市政府趕在4月26日實施限制期房轉讓措施，市場上並傳出，為了抑制房價飆漲，上海市政府將開徵物業稅。 上海官方統計數字顯示，上海投資性購房比重約16.6%，不過市場上認為實際數字將遠大於此。 大陸財經時報就引述上海社科院房地產研究中心人士的話指出，政府並未統計「炒訂單」「炒樓花」的投資行為，在少數區域及個別樓盤中，投資性購房比重已超過警戒線。 限制期房轉讓是指房地產權證 (俗稱小產證)沒辦出來前，消費者向房地產開發商預購的樓房不得轉讓他人，這是針對投資客、尤其是行之有年的專門炒房公司而設。在房屋轉讓規定制度化後，想要炒房的人必須要登記過戶後才可轉讓，且須要投入相當自有資金，無形中墊高投機成本，一般認為這將抑制上海炒房行為。 這些因素使得這次五一檔期看房人多，但搶著下訂的人大幅減少。新華社報導，房展銷售人員告訴有意預訂尚未進入預售階段樓盤的客人，樓盤尚未拿到預售許可證，無法預售；還有銷售人員告訴買家，現在樓盤銷售都得上網，交易越來越透明，提前內部預訂的違規操作現在行不通。 浦東世紀花園的銷售顧問則向新聞晚報解釋，期房限轉會影響銀行貸款、利率等，讓投資的利潤空間減少。 這次房展也顯示出，上海市中心房價仍處在高檔，走勢看俏，不過大部分上海高價樓盤出現漲幅趨緩，甚至房價持穩不動，如上海市中心城隍廟附近高價新盤每平方公尺人民幣1.3萬元、世紀公園對面的毛坯房(指未裝潢者)要人民幣1.4萬元，至於中低價樓房在這次房展中出現的個案仍少。 在大陸投資房地產的台商廖松福表示，他預期上海市政府限制期房轉讓措施，將有助抑制持續飆漲的上海房價，不過，上海已經成為一個國際金融與經濟中心，辦公樓房需求仍高，在精華地段的辦公大樓房價應可持續高檔。 上海地產人員則預期，期房限轉措施可能掀起一波拋售期房潮，但由於上海不乏具經濟實力的投資客，因此這項政策對房價的衝擊，還要進一步觀察。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523