轉貼自網路文章 公證時房客與屋主均須出席
房東最怕租約到期，房客賴著不走或是欠租不繳，房客則擔心當租約到期時房東不願返還押金！其實，如果當初在簽定租約時，雙方有把租約拿到法院公證，一旦發生爭議糾紛、就可以透過法院強制執行，對雙方都有保障。
若租約沒有經過公證，當發生租屋糾紛時，房東房客只能透過調解委員會溝通協商，較為耗時。群義房屋客戶服務暨法務部經理汪靜雯指出，當房客不依約定按時給付租金、違約金或租約到期不願搬離，房東即可透過法院強制執行，可確保權利，若租約屆滿後，房東無故不返還押金，房客也可向法院請求強制執行。
公證費依租金調整
民眾若想辦理租約公證，除了親自到法院，也可透過地方法院所委託民間公證人代辦，收受費用均相同。
公證費依契約租金不同而有差異，如附加強制執行須加收費用2分之1，以年租金總額20萬元以下為例，公證須花1000元，若載明強制執行，則是1500元，一般住家租賃金額常介於20~50萬元，收費分別是2000與3000元。
公證費與強制執行費通常由房東與房客協議按比例支付，對房東最大保障是若遇到租屋蟑螂，當租約到期房客不想還屋、或扣完押金仍欠租2個月，可透過強制執行取回房屋。
租約公證時，屋主與房客均要出席，若因故無法出席也可簽妥委託書找代理人處理，公證時雙方須攜帶身份證、印章、兩方已簽名的房屋租約，房東也要帶建物謄本，建議可在房屋租賃契約中清楚載明強制執行部分，釐清雙方責任與義務。
長期租賃建議公證
許多房客為節省開銷、房東為避稅，而不願意將租約拿到法院公證，事實上租屋公證是最有效保證雙方權利的手段。
民法425條規範未經公證之不動產租賃契約，若租約期限逾5年或不定期者，當房屋轉售給新所有權人後，可不受「買賣不破租賃」限制，若房客有意長期租賃、就更該公證。
